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农文旅融合新路径，探索新墟落建设的六大战略

2025-01-02

克日，尊龙时凯人生就是搏官网z6mg首创股东、董事、执行总裁秦鹏接受“文旅领航者”专访，深入探讨了农文旅融合生长的趋势，并分享了打造优质旅游目的地的详细战略，同时对经典案例举行了深入剖析。

在墟落振兴的大配景下，自2017年习总书记在十九大报告中提出墟落振兴战略以来，我们即将迎来墟落工业生长妄想的收官之年。2024年的中央一号文件更是明确指出，要将农文旅融合作为现代化墟落工业系统的主要抓手。这充分批注，从国家战略和政策层面，农文旅融合获得了鼎力大举支持。展望2025年，农文旅融合必将迎来更为强有力的政策推动，各地政府也将越提议劲地推进农文旅项目的落地。

别的，从近期举行的中央经济事情聚会中，我们也能捕获到诸多关于文旅工业的信号。2025年的经济事情将文旅工业的主要性提升到了新的高度，强调通过“旅游+”或“+旅游”的模式，立异消耗场景和服务消耗，推动工业生长。这预示着农文旅未来将朝着越发立异、多元和融合的偏向生长。

从消耗者角度来看，他们对农文旅的需求又是什么呢？团结目今火热的疗愈经济和情绪价值追求，可以预见，在2025年，游客的消耗逻辑依然会基于对优美生涯的神往。因此，找到游客的情绪共识点，立异消耗场景和农文旅产品，仍是我们需要关注的要害。同时，这些消耗需求应贯串于农文旅项目的整个生命周期。

中国被誉为“基建狂魔”，拥有强盛的“大建设头脑”，这一头脑也深刻影响着农文旅工业的生长。然而，农文旅的长效运营与“大建设头脑”保存一定的矛盾。农文旅工业的建设必需与最终的运营需求细密相连，这就要求我们在项目建设的初期就做到运营前置。

运营前置并非简朴地在妄想阶段加入运营需求，而是需要在项目的妄想、实验、建设等各个环节都举行深度思索，始终以运营视角来主导各项决议的落地。在妄想阶段，要充分做好市场调研和竞品剖析，对项目的后期运营举行可行性展望；在设计阶段，要牢牢围绕运营目的执行，把控好每一个节点；在实验建设阶段，还需思量后期运营的客户需求，一直调解优化，确保最终运营目的的实现。

尊龙时凯人生就是搏官网z6mg在过往的项目中始终坚持“运营前置”的理念，并基于此总结出了农文旅项目的六大建设战略。团结现实落地项目案例，我们将重点分享怎样在项目建设初期落实运营前置，以确保项目的可一连和高质量生长。

新墟落建设第一策

全域土地综合整治模式

新墟落建设第一策：全域土地综合整治。该模式是在一定区域内，以“全地区、全要素、全周期、全链条”为理念和要领，坚持“内在综合、目的综合、手段综合、效益综合”，以领土空间妄想为引领，整体推进农用地整理、建设用地整理、生态�；ば薷春屠肺幕；�，优化“三生”空间名堂，强化要素包管，支持城乡高质量生长和区域协调生长。

全域土地综合整治面临三大挑战：怎样解决耕地碎片化、土地资源低效化问题？怎样修复生态情形，建设漂亮宜居墟落？怎样使用文化资源+工业导入，塑造农文旅品牌？针对这些挑战，我们需要实验科学系统的战略，团结现实需求，深挖区域特色，为项目精准定位。接纳“三步走”的开发建设模式，即“农用地整理——生产联动——文旅融合”，逐步优化农业工业结构，打造休闲墟落旅游胜地和农文旅融合标杆。

以海南定安县龙湖镇全域土地综合整治试点项目为例，该项目位于�？谟肭砗＝尤赖亩ò蚕囟竺�，区位优势显著，交通便捷。项目以综合整治、妄想引领、三产融合、生态优先为主要偏向，旨在通过五大整治目的使命，实现墟落振兴。在“三步走”的建设思绪指导下，项目兼顾后期运营，全方位指导建设未来田园社区、宜居宜业和美墟落，打造全域旅游品牌。

海南定安县龙湖镇全域土地综合整治试点项目正式开工

在土地综合治理方面，项目主要涵盖了土地整理、高标准农田建设、人居情形整治、生态�；ば薷匆约肮ひ瞪び朐擞饶谌�。其中，土地整理涉及农用地、宅基地和整体谋划性建设用地的优化整理；高标准农田建设以提升粮食产能为焦点；人居情形整治则构建了三大农文旅游线，并打造了特色漂亮墟落之旅；生态�；ば薷捶矫�，项目优先整治河流现状问题，构建生态防洪系统和滨水旅游环线；工业导入方面，团结海南自然资源条件，导入雪茄莳植工业，打造高效高质高标的农文旅工业融合树模园。

全域土地综合整治最终需厘清“五本账”：土地平衡账、资金收益账、制度刷新账、社会治理账和民生权益账。这些账目的平衡与协调是实现全域土地综合整治目的的要害所在。

新墟落建设第二策

生态休闲文旅撬动模式

新墟落建设第二策——生态休闲文旅撬动模式。这一模式承继“绿水青山就是金山银山”的生长理念，通过�；び胄薷瓷樾�，确保旅游业的可一连生长。该模式强调一、二、三工业的深度融合，充分使用外地的自然景物与文化遗产，起劲培育生态休闲与文化旅游工业，从而构建一个多元化的工业系统。

以南清静修小镇为例，这是广州市从化区温泉镇南平村的一个生态休闲文旅项目，自 2017 年最先妄想设计。该项目生态资源优越，是广东省首批特色小镇树模点之一。小镇依托山、泉、林、溪、石五大生态要素，以静修为主题，为游客提供了一个修身、修心、修意的理想场合。作为广州“千企帮千村”事情的试点案例，小镇接纳了广州市政府、温泉镇政府、广州国有企业珠江实业集团与南平村整体配合加入的共建、共治、共享模式，成为了广州特色小镇建设的一张亮丽手刺。

北回归线上的绿翡翠丨广州·南清静修小镇

在妄想设计中，我们秉持了几大焦点战略。首先是IP先行，即深入挖掘园地的奇异性，提炼出唯一无二的品牌形象。南清静修小镇以元代画家王蒙的《夏山高隐图》为灵感，巧妙地将小镇打造为这幅古典名画的现代再现，付与了其奇异的工业精神。同时，我们将“静”深化为“境界”的“境”，付与了小镇“山水之境，静修南平”的新看法，让游客在静谧中感受天地、兴趣、协调与意境。

▲ 左为《夏山高隐图》，右为南清静修小镇

项目的第二个战略是生态生长与绿色生长，这是项目可一连生长的要害所在。南清静修小镇严酷�；ぷ派健⑷⒘帧⑾⑹任宕筇厣�，包括凤凰山、凤凰溪、青苔石头竹林、荔枝林和龙眼树等自然景观。其中，不乏上百年的古树名木，它们成为了小镇奇异的景物线。为了坚持溪流的纯净与活力，项目团队严酷控制溪流开发，�；て渥魑饕硕占浜妥匀谎醒С『系墓π�。同时，沿溪设有民宿、茶亭等设施，严酷控制排污，确保水质纯净。

第三个战略是质料使用。我们提倡就地取材，充分使用外地富厚的竹林资源制作竹构廊架等景观设施。别的，还引入了江西竹纸公益团队，将荔枝木裁剪后用于衡宇装修立面和景墙等，展现了墟落工艺的奇异魅力。南平村的竹构空间，如南平客厅，不但成为了大型运动的举行地，也是村民发放福利的场合。夜晚，团结灯光效果，竹子营造出文雅且适合演绎的舞台气氛。

文旅导入与工业运营是项目的第四个战略。我们提出了“1+N+X”的工业系统，以身心静修为焦点，涵盖了生态休闲、文化体验、教育研学、康养健身、特色民宿和主题运动六大组团。通过这一系统，项目乐成地将吃住行游购娱等各概略素融合在一起，形成了一个完善的产品系统，包括生态休闲、文化体验与农业团结、教育研学等多个方面，为游客提供了富厚多样的体验选择。

别的，项目还举行了一系列富厚多彩的运动，如徒步节、汉服游园、音乐节等，吸引了大宗游客前来加入。作为广州市工业协会执行会长单位和广州市首批链长制单位，尊龙时凯人生就是搏官网z6mg拥有富厚的资源库，能够为项目导入研学、夏令营等资源。同时，政府也提供了如广东电视台等媒体资源举行匹配，形成了共建共治共享的优异时势。

第五个战略是共建共治共享，这是对前述内容的总结。该模式由广州市政府牵头，团结温泉镇、南平村、珠江实业及天河区等多方力量配合加入，通过资金导入、设立基地等形式举行共建。最终，由珠江实业向导着村委会和村民配合治理小镇，实现了由村民、企业和游客配合共享的优美愿景。

最后一个战略是村民的加入和共创共富。这是项目的最终目的，即通过工业生长促使村民外出务工并吸引他们返乡就业或创业。我们起劲协助返墟落民孵化创业项目，如开设民宿、餐厅等。这种模式不但让村民愿意回归家乡，还能通太过红机制共享生长效果。项目显著提升了社会效益，包括增进村民回流、拓宽农产品销售渠道及吸引周末休闲和旅游人群。

新墟落建设第三策

城郊空心村主题激活模式

关于缺乏优质生态资源的墟落，我们可以借鉴广州翼·空港文旅小镇的乐成履历，接纳主题激活战略。通过挖掘其他相关资源，依托交通地理位置优势，打造具有特色的空港文旅小镇。这种模式着重于在大IP和大经济圈的框架下，通过小IP和小主题的延伸，解决生态资源缺乏的问题。使用优越的交通地理位置和工业资源，成为大IP配套的主题延伸。

2017年，在天下首个空港文旅小镇——广州翼·空港文旅小镇的启动仪式上，广州市政府与广东省机场集团携手力迅投资与空港城投资，配合对凤和村四个社举行了“微刷新”。这一项目不但融合了空港资源与服务商业，还乐成打造了集航空工业配套、文化旅游、生涯社区、休闲娱乐于一体的产城融合文旅小镇。

我们首次考察凤和村时，这里照旧一个典范的空心村，衡宇大多未装修，外墙裸露。策划之初，我们依托空港工业，将其定位为游客的“第一窗口”和航司服务职员的“第二个家”。以空港文化为根，我们践行“文化艺术焕新墟落”的理念，打造了“i+翼系统”的空港经济新生态。

广州翼·空港文旅小镇，“空心化”配景下的墟落振兴路径

项目开发历程中，通过与村民恒久合作，整租土地，接纳物业代建+返租模式，乐成盘活了闲置村屋。同时举行“微刷新”�；ば钥�，改善基础设施，毗连地铁站，升级水电排污系统，改变原有村貌。现代+古板的刷新方法，让原有民宿面目一新，泛起出了饱含人文魅力的高颜值修建群。全新的墟落情形，越来越多村民愿意回迁，吸引村民回归和新村民加入。

作为高端服务区，广州翼·空港文旅小镇的运营依托机场资源和文化旅游焦点，立异打造了集航空工业、配套服务、文化旅游、休闲娱乐、田园生态于一体的复合型生态群落。随着民宿、咖啡馆等商业综合体的一直完善，小镇为访客提供了多样恬静的停留体验。

其中，iFeel 项目致力于潮流文化艺术焕新墟落，融合非遗文化、今世艺术与外地特色文化，举行了年轻人喜欢的国潮非遗运动和艺术展览。iCare 项目打造了生涯服务系统，涵盖民宿、旅馆、公寓、餐饮、办公和特色商业等业态，为游客和旅客提供了便当服务。iFly 项目着重打造了青少年素质教育，将“握手楼”重新设计成粤港澳青年文化创业谷，并建设了广州首家综合性航空科普基地。

iConnect项目为游客和航空职员提供了完善的住宿、休闲配套及乘机设施，配备了宽敞明亮的都会候机楼和机场快线，解决了机场与小镇间“最后三公里”交通问题。

新墟落建设第四策

历史古村国际化振兴模式

新墟落建设第四策：历史古村国际化振兴模式，是一种将文化遗产�；び胂执ね晟迫诤系牧⒁炻肪�。以广州花都港头村为例，一个拥有660年历史的岭南水乡古村，正是这一模式的生动实践。

六百年岭南古村，怎样振兴？丨广州花都港头村刷新提升

港头村以其富厚的自然景观和历史资源而著名，但恒久以来，村内的工业生长滞后，修建老化严重。为此，恒广投资公司携手政府，接纳“政府主导、企业运作、文化注入”的模式，对港头村举行了周全的刷新与升级。

在刷新历程中，项目团队严酷�；び牖罨斯判媛涞男藿ā⒔值篮退�，同时引入海内外著名修建师和设计师，为古村注入了新的活力。通过“减法”战略，保存了原有墟落形态和自然生态情形，镌汰了对古墟落的破损。在古村周边，建设了新业态，富厚了古墟落的接待能力和运营组成，使其成为一个集创意研发、艺术创作、文化展览、休闲旅游等多功效于一体的立异空间。

别的，“岭南国际修建师公社”项目的启动，为港头村探索了一条可一连、系统的生长路径。现在，文创教育、艺术展览、户外宿营等多元业态在此蓬勃生长，古板农业也获得了提升，绿色生态农业旅行园和研学基地的建设，为港头村增添了更多魅力。

港头村与全球最大的度假旅馆交流平台RCI合作，乐成吸引了国际化游客。亦庐博文旅馆作为港头古村的一部分，正式上线RCI平台，让全球400万RCI会员可以通过交流住宿的方法免房费入住，这一机制极大地提升了港头村的国际着名度和吸引力。

新墟落建设第五策

特色乡野人文塑造模式

新墟落建设第五策：特色乡野人文塑造模式，则是以坚守乡土文化秘闻、提升高质量墟落体验为目的，通过乡野场景再现、非遗文化立异、研学工业植入等方法，发动周边墟落的经济生长，实现墟落振兴。湖南怀化溆浦北斗溪镇，就是这一模式的乐陋习范。

北斗溪镇位于湖南怀化溆浦县，这里远山如黛，云雾缭绕，自然基地很是优质。在政府的主导下，尊龙时凯人生就是搏官网z6mg作为前言，渗透到了项目的运营策划、妄想分期、景观设计、落地实验的全流程，确保了项目的精准落地效果。项目团队对园地“乡野人文”举行了深度挖掘，通过点状开发发动整体区域旅游的高质量提升，让度假与真实的乡民生涯融为一体。

奔赴心中的乡野丨湖南溆浦北斗溪

在刷新建设中，北斗溪镇以“榨取”的理念泛起原生之美，打造院景中的“非遗”生涯。设计灵感泉源于花瑶民族的生涯场景，以墟落自然资源为基底，化大山大河于庭院寸尺之间。闲步其中，游客可以充分体验花瑶民族古板、非遗文化、生涯风貌，享受一场原乡之旅的闲适与自然。

同时，北斗溪镇还注重工业的植入，指导乡民回归，实现乡民安身立命。通过打造研学、文化与生态游三大旅游产品系统，形成了只属北斗溪的奇异业态工业链。接纳“公司+农户”方法，吸引外地农户投入运营管理，使用外地特色工业和劳动力开展种种研学运动，展现花瑶的奇异文化。游客在这里不但可以赏玩青山秀水的自然景致，还可以融入外地的民俗，体验挑花、过花瑶节、看辰河目连戏等富厚多彩的民俗运动。

北斗溪的乐成离不开三个要害因素：高定位、运营前置和高质量突围。通过整体区域打造“研学休闲度假旅游目的”，形成了区域影响力；前期政府树样板置入运营内容，后续对村民建设向导帮扶机制；以高端民宿为切入点，打造征象级的话题产品，塑造了北斗溪优质民宿品牌。

新墟落建设第六策

零碳经济工业赋能模式

新墟落建设第六策：零碳经济工业赋能模式。以江陵葛洲坝 330 农场为例，该项目是葛洲坝央企自身营业特征与墟落工业链接的立异实验，旨在通过零碳经济赋能墟落振兴，打造中国首个零炭墟落工业园区的央企新样板。

▲图片泉源于网络

在项目妄想中，要创造墟落工业新模式，通过新能源、新质料实现资源共享和放弃物综合使用，镌汰能源消耗，增进三产高效融合，形成工业生态，为墟落振兴注入新兴工业树模效应。葛洲坝将施展其自身优势，将新能源的动能与农文旅融合、产学研共享，实现其自身焦点优势。

在工业定位上，我们将焦点流量工业——零炭旅游业做大做强，团结墟落绿色种养业和墟落配套服务业，形成特色工业融合的特色品牌。三产融合的多体验业态将被分门别类，合理妄想。

整个项目总占地 4000 余亩，现状为自然的田园肌理，左右两翼，水系意会。在保存田园基底的基础上，项目将科技助力一产、延伸二产、导入三产新业态，实现一二三产的深度融合。农产品将被品牌化，打造中国能建和葛洲坝集团专属的水稻、蔬菜生产基地，提高农产品品质，升级品牌价值。

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同时，项目还将生长立体种养殖农业基地，将虾稻、鸭稻、鱼稻等高标准农田做精做强，形成特色和细分工业。在特色一产的基础上，通过冷链物流与预制菜的二产延伸，做大商贸工业，买通“育-研-产-供-销”全工业链。三产的文旅融合将作为锦上添花之笔，强化零炭节约的理念，将体验和服务围绕零炭研学、零炭农旅团结，打造新文化展示深度体验的特色内容。

▲图片泉源于网络

在领土空间使用上，项目严酷遵守土地属性，将园区60%的基本农田生长为景观农业，形成大地艺术水上花田，打造湖北最大的稻田艺术公园；39%的其他非建设用地将建设为焦点零炭树模区，包括湖北首个农业零炭主题公园和特色体验项目；1%的建设用地则用于公共服务配套，建设荆楚种业之心的服务和研发内核。

最终，项目将实现以生态立园、文化兴园、工业强园的综合目的，形成生态之园、文化之园、工业之园的综合生长名堂。通过优化资金整合计划，使用多种政策资金，实现四轮驱动的融资模式，确保项目的顺遂实验和可一连生长。